Ev yatırımı yaparken en önemli hesaplardan biri kira çarpanıdır. Bu hesap, alınacak evin yatırım açısından mantıklı olup olmadığını gösterir.
Kira çarpanı şu şekilde hesaplanır:
Ev fiyatı / Yıllık kira geliri
Örnek:
Ev fiyatı: 2.400.000 TL
Aylık kira: 15.000 TL
Yıllık kira: 180.000 TL
Kira çarpanı: 2.400.000 / 180.000 = 13.3 yıl
Bu ne demek?
Yani bu evi alırsan, kira ile kendini yaklaşık 13 yılda amorti eder.
Türkiye şartlarında genel değerlendirme:
• 10–15 yıl: Çok iyi yatırım
• 15–20 yıl: Orta seviye
• 20 yıl üzeri: Riskli / pahalı
Ancak sadece kira çarpanına bakmak yanlış olur. Bölgenin gelişimi, kira artış potansiyeli ve talep durumu da önemlidir.
Sonuç:
Kira çarpanı düşük olan evler genelde daha mantıklı yatırımlardır. Ama tek kriter olarak kullanılmamalıdır.
