Ev almak isteyenlerin en çok sorduğu sorulardan biri, “Bu fiyattaki eve banka ne kadar kredi verir?” sorusudur. Türkiye’de bankalar konut kredisi verirken hem ekspertiz değerine hem de gelir durumuna bakar.
Öncelikle önemli bir kural var: Bankalar genelde evin değerinin %80’ine kadar kredi verir. Ancak bu oran evin değerine göre düşebilir.
2.5 milyon TL’lik bir ev için hesap yapalım:
Eğer evin ekspertiz değeri de 2.5 milyon TL çıkarsa, teorik olarak en fazla yaklaşık 2 milyon TL kredi alınabilir. Ancak pratikte çoğu zaman bu rakam daha düşük olur. Çünkü bankalar son dönemde riskten kaçınmak için daha temkinli davranıyor.
Bir diğer kritik konu ise maaş. Bankalar aylık kredi taksitinin, hane gelirinin yaklaşık %40-50’sini geçmemesini ister.
Örnek:
Aylık gelir: 60.000 TL
Ödenebilir maksimum taksit: yaklaşık 25.000 – 30.000 TL
Faiz oranına göre bu taksitle alınabilecek kredi genelde 1.2 – 1.6 milyon TL aralığında olur.
Yani sonuç olarak:
2.5 milyonluk bir ev için genelde
- 1.2 – 1.6 milyon TL kredi
- 900 bin – 1.3 milyon TL peşinat gerekir
Bu yüzden birçok kişi “%20 peşinat yeter” diye düşünse de, gerçekte daha fazla nakit gerekir.
Ev fiyatına değil, önce kendi gelirine göre plan yapmak gerekir. Aksi halde banka onay vermez ya da ödeme zorlaşır.
Sonuç:
